El mercado del alquiler vacacional afronta un nuevo verano de precios récord en la provincia de Cádiz, impulsado por una elevada demanda turística y una oferta cada vez más limitada. En municipios como El Puerto, alquilar una vivienda durante una semana en temporada alta puede resultar, en muchos casos, más caro que contratar unas vacaciones en el extranjero con vuelos y alojamiento incluidos.
Las zonas más cotizadas de la ciudad, como Vistahermosa, Puerto Sherry, Las Redes, El Ancla o Valdelagrana, vuelven a situarse entre las más caras del litoral gaditano. Según distintos estudios del sector inmobiliario, alquilar un apartamento de unos 75 metros cuadrados en Puerto Sherry o Vistahermosa durante una semana puede alcanzar los 1.900 euros, mientras que en Valdelagrana los precios rondan los 1.400 euros semanales.
La escalada de precios también se deja sentir en el resto de la provincia. En Costa Ballena, en Rota, el alquiler vacacional se sitúa en torno a los 1.600 euros por semana; en Conil de la Frontera alcanza los 1.350 euros; y en Chiclana, especialmente en La Barrosa y Novo Sancti Petri, ronda los 1.300 euros semanales. Sotogrande, en San Roque, continúa encabezando el segmento de lujo con alquileres que superan los 2.300 euros por semana.
En el caso de El Puerto, las viviendas más exclusivas llegan aún más lejos. Algunos chalets situados en urbanizaciones de alto nivel superan los 8.000 euros mensuales durante julio y agosto, mientras que determinadas propiedades de lujo en Vistahermosa alcanzan cifras próximas a los 18.000 euros al mes.
La subida de precios se produce en un contexto de crecimiento sostenido del alquiler turístico en todo el litoral andaluz. Los últimos informes sitúan el coste medio de una vivienda vacacional en la costa andaluza en 1.494 euros semanales, una cifra superior a la media nacional y que refleja la fuerte presión existente sobre el mercado.
Más barato cruzar fronteras que alquilar en la costa
La comparación con los viajes organizados al extranjero refleja con claridad la dimensión del fenómeno. Mientras una semana de alquiler en algunas zonas de El Puerto puede alcanzar los 1.900 euros, numerosas agencias de viajes comercializan paquetes vacacionales con vuelos y hotel incluidos a destinos internacionales por importes notablemente inferiores.
Viajar a Marruecos puede costar entre 400 y 700 euros por persona; al Algarve portugués entre 500 y 900 euros; a Túnez entre 600 y 1.000 euros; a Turquía entre 700 y 1.200 euros; y a Grecia entre 800 y 1.300 euros. Incluso algunos paquetes al Caribe pueden encontrarse desde 1.200 euros por persona si se reservan con antelación.
La paradoja es cada vez más evidente: para una familia o una pareja, pasar una semana de vacaciones fuera de España puede resultar tan económico, o incluso más, que alquilar una vivienda en algunos de los destinos más demandados de la costa gaditana.
Presión sobre el mercado residencial
Más allá del impacto turístico, la situación tiene consecuencias directas sobre el acceso a la vivienda. La rentabilidad del alquiler vacacional continúa reduciendo la oferta destinada a residencia habitual, dificultando que trabajadores, jóvenes y familias encuentren alquileres asequibles en municipios como El Puerto, Rota, Conil o Tarifa.
Con la temporada alta ya en marcha, el mercado inmobiliario gaditano afronta un nuevo verano marcado por precios al alza y una creciente competencia entre el uso turístico de la vivienda y las necesidades residenciales de quienes viven y trabajan durante todo el año en la costa.
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