Comprar una casa en la provinvia de Cádiz exige más del 42% del sueldo

El Puerto se sitúa entre los municipios más tensionados de la provincia, con un precio medio de la vivienda de 2.252 euros por metro cuadrado y un incremento interanual del 4,1%

El mercado inmobiliario en la provincia de Cádiz continúa tensionándose y El Puerto de Santa María no es ajeno a esta dinámica. Los precios de la vivienda mantienen una tendencia claramente alcista y las previsiones del sector apuntan a que el encarecimiento continuará en 2026, con subidas estimadas de entre el 3% y el 8% tanto en venta como en alquiler. La provincia vuelve a ver cómo los precios y la escasez de inmuebles se intensifican ahora que la vivienda comienza otra vez a moverse al ritmo de cada ciclo electoral.

Según el informe IME Mercados Locales correspondiente al cuarto trimestre de 2025, el precio de compra de la vivienda en la provincia ha aumentado un 10,1% interanual. Cádiz se sitúa como la tercera provincia andaluza con mayor crecimiento, solo por detrás de Málaga y Granada. Este escenario se enmarca, además, en un contexto nacional de fuertes incrementos, con subidas del 19,6% en Madrid, del 14,1% en Baleares y del 9,6% en Barcelona.

Los datos de Fotocasa confirman la escalada de precios. En enero de 2026, el valor medio del metro cuadrado en la provincia alcanzó los 3.453 euros, el nivel más alto de la serie histórica. Hace una década, en 2016, el precio se situaba en 2.586 euros. El aumento ha sido especialmente acusado en las viviendas de menor tamaño, con incrementos superiores al 16%, frente a las subidas registradas en inmuebles de mayor superficie.

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En este contexto, El Puerto de Santa María se consolida como uno de los municipios más tensionados del mercado inmobiliario gaditano. El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.252 euros, con una subida interanual del 4,1% y un incremento del 1,3% en el último trimestre del año. Estas cifras reflejan una presión sostenida sobre la demanda, impulsada por el atractivo residencial de la ciudad, su ubicación estratégica en la Bahía y la limitada oferta disponible.

La escasez de vivienda se deja sentir con especial intensidad en el mercado del alquiler. En la provincia, hasta 30 personas compiten por cada inmueble que sale al mercado, que se alquila de media en apenas diez días. Además, el 17% de los anuncios desaparecen en menos de 24 horas, un fenómeno conocido como ‘alquiler exprés’, cada vez más habitual en municipios con alta demanda como El Puerto.

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Este encarecimiento responde a factores estructurales como la recuperación del crédito, la mejora de los datos de empleo y la creación de nuevos hogares, pero también a una oferta claramente insuficiente para absorber la demanda existente. La preocupación por la vivienda en España, según el CIS, se mantiene como el principal problema nacional de forma sostenida desde finales de 2024, alcanzando máximos históricos cercanos al 40% en 2025, superando incluso a la economía y la política. Las dificultades de acceso a compra y alquiler, los precios elevados, la escasez de oferta —especialmente de vivienda protegida— y la alta dependencia de los jóvenes que siguen viviendo con sus padres exigen soluciones urgentes, como más construcción y menos burocracia.

El impacto económico es significativo. En la provincia de Cádiz, el esfuerzo para comprar una vivienda alcanza el 42% del salario bruto, muy por encima del umbral recomendado por los expertos, situado entre el 30% y el 35%. La hipoteca media se eleva hasta los 135.989 euros, con una cuota mensual de 686 euros. En la capital gaditana, el esfuerzo llega incluso al 57%, una cifra que ilustra la gravedad del problema.

El Puerto de Santa María, como uno de los principales polos residenciales de la provincia, se encuentra en el centro de este debate. La evolución del mercado inmobiliario en la ciudad no solo refleja una tendencia provincial y nacional, sino que plantea un desafío de primer orden en términos de acceso a la vivienda, planificación urbana y equilibrio social.