San Antonio y Las Banderas-El Palomar pueden continuar con su regularización

Unanimidad del Pleno del Ayuntamiento de El Puerto que ha aprobado este jueves 21 de marzo, en sesión extraordinaria, otras dos de las modificaciones puntuales del Plan del 92 para que las 12 Áreas de Regularización (ARGs) que cumplían los criterios de integrabilidad en el modelo de ciudad y que habían redactado sus propuestas de ordenación puedan continuar sus procesos de regularización. 

San Antonio y Las Banderas -El Palomar se suma así, explica la delegada de Planificación Urbana, Danuxia Enciso, a Bella Bahía que ya se aprobó inicialmente en diciembre. 

Hoy se ha llevado a cabo la aprobación inicial de la Modificación Puntual del Plan General de la agrupación de edificaciones irregulares existentes en SAN ANTONIO localizadas en suelo no urbanizable para su incorporación al Planeamiento General con ordenación detallada. Se trata de un desarrollo con un ámbito de 244.073 m2 con 177 viviendas existentes y una previsión total de 288 viviendas, 16.053 m2 para reservas dotacionales y 34.508 m2 de viario.

En el caso de la modificación puntual de la agrupación de viviendas de LAS BANDERAS-EL PALOMAR, el ámbito es de 129.406 m2 con un total de 180 viviendas, de las cuales 104 son existentes, 4.367 m2 de espacios libres, 4.134 m2 de equipamientos y 20.351 m2 de viario.

Estas antiguas ARGs retoman así el proceso de regularización recobrando la catalogación de suelo urbano no consolidado con el plan vigente, anticipándose al futuro PGOM en el que se incluirán como suelo urbano ordenado.

El equipo de Gobierno de Germán Beardo continúa cumpliendo su compromiso adquirido con estas 12 ARGs que se iniciaron en el anterior PGOU del 2012, que habían hecho los deberes para su regularización, y que se vieron paralizados en su tramitación cuando este fue anulado. La anulación del Plan las retrotrajo a volver a ser un suelo no urbanizable, desandando todo el esfuerzo y el camino hecho.

Danuxia Enciso señala que no hay que olvidar que el principal objetivo de estas actuaciones es promover la regularización de determinadas ocupaciones irregulares del suelo no urbanizable, estableciendo las medidas oportunas para garantizar su correcta integración en la malla urbana prevista en el nuevo modelo de ciudad, por ello, estas modificaciones aportan su ordenación pormenorizada posibilitando la colmatación residencial del escaso suelo vacante existente en sus ámbitos.

A Bella Bahía, San Antonio y Las Banderas-El Palomar se le sumarán Cantarranas 4, Cantarranas 5, El Barrero-Hacienda las Catorce, Carretera de Sanlúcar 2, Almendros 2, La Belleza, Hijuela del Tío Prieto, Montes de Oca y La Oropéndola 3. 

Todas ellas contaban ya con planeamiento redactado (Planes Especiales de Reforma Interior con sus Documentos Ambientales Estratégicos), algunos de ellos incluso tramitados y aprobados definitivamente, con Juntas de Compensación constituidas en su mayor parte.

De ahí que se haya trabajado con la Junta de Andalucía y con ellas mismas para buscar una solución que les permitiera, a través de estas modificaciones, retomar sus procesos de regularización.

Tras este trámite, explica la concejal de Planificación Urbana deberá ser objeto de reparcelación y urbanización con sus correspondientes proyectos, los que determinará la posibilidad de legalización individual de las viviendas recogidas en el plan así como la posibilidad de edificación de las parcelas vacantes con los parámetros que se establezcan en la planificación aprobada. 

Todo lo cual será incluido en el futuro Plan General, cuyo equipo redactor está en contratación y que regulará y ordenará de modo total y completo la actividad urbanística ajustado a la LISTA.

Cabe reseñar que la tramitación ha sido individualizada para que ninguna posible afección sectorial contamine al resto. Las doce cuentan con Estudios Ambientales Estratégicos individualizados, atendiendo a sus particulares características, para que de este modo puedan adaptarse a una tramitación propia.

El alcalde de El Puerto, Germán Beardo, quiere agradecer al equipo de Planeamiento con la edil Danuxia Enciso al frente, así como a Gestión y Asesoría jurídica, el excelente trabajo realizado junto al equipo redactor De los Ríos Arquitectos de ambas ARGs, representantes de la Juntas de Compensación y vecinos -con los que se ha trabajado codo a codo- para que estos desarrollos que respondían a los criterios de integrabilidad y que permitían reproducir la ordenación de los Planes Especiales de Reforma Interior (PERIS) planteados continúen su camino hacia la regularización, con el objetivo de que tanto sus expectativas como los esfuerzos económicos y trabajos realizados hasta la fecha no cayeran en saco roto. Por supuesto, haciendo extensible el agradecimiento a los vecinos