--- canonical_url: "https://telepuertotv.com/contenido/10840/el-puerto-avanza-en-la-regularizacion-de-mas-de-2000-viviendas" title: "El Puerto avanza en la regularización de más de 2.000 viviendas" article_type: "Article" main_image: "https://telepuertotv.com/download/multimedia.grande.8086cbe883453728.Z3JhbmRlLndlYnA%3D.webp" date_published: "2026-10-01T23:20:00+02:00" date_modified: "2026-10-01T23:27:57+02:00" tags: - "El puerto, arg, viviendas, regulación, Beardo, enc" author_name: "Redacción" author_url: "https://telepuertotv.com/usuario/2/redaccion" category_name: "El Puerto" category_url: "https://telepuertotv.com/categoria/2/el-puerto" --- # El Puerto avanza en la regularización de más de 2.000 viviendas ![args](/download/multimedia.normal.b7a965779968682f.bm9ybWFsLndlYnA%3D.webp) **Germán Beardo y Danuxia Enciso han trasladado a los vecinos las distintas vías previstas en el PGOM y el POU para reconocer estos asentamientos como suelo urbano, atendiendo a las características de cada ámbito** El alcalde de El Puerto de Santa María, Germán Beardo, acompañado por la teniente de alcalde de Ordenación, Planificación Urbana y Patrimonio Histórico, Danuxia Enciso, ha concluido esta tarde en el edificio San Luis una ronda de reuniones con las distintas Áreas de Regularización (ARG) del municipio para explicar directamente a los vecinos las **previsiones contempladas** para la integración de estos asentamientos en el nuevo planeamiento general de la ciudad. La convocatoria, abierta a todos los vecinos interesados, ha contado además con la participación del equipo redactor del **Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y del Plan de Ordenación Urbana (POU)**, que está trasladando de forma detallada las diferentes soluciones estudiadas para cada ámbito. El objetivo de estas reuniones es que los propietarios conozcan de primera mano qué tratamiento tendrá su asentamiento, a través de qué **instrumento de planeamiento se podrá abordar su regularización** y cuáles serán los siguientes pasos necesarios para completar el proceso urbanístico. El alcalde ha trasladado a los vecinos que el Ayuntamiento ha trabajado con el equipo redactor para que ninguno de los desarrollos vecinales que se encuentran dentro de las competencias municipales quede fuera del nuevo modelo de ciudad, aunque cada ámbito tendrá una solución específica en función de su situación, su localización y su grado de **integración en la malla urbana.** “Nos comprometimos a no dejar a nadie atrás y estamos cumpliendo. Hemos estudiado cada una de las realidades existentes y hemos buscado el encaje que permita reconocerlas dentro del **nuevo planeamiento**. No todas pueden tener la misma solución porque no todas tienen las mismas características, pero todas han sido analizadas y todas tienen una vía de trabajo dentro del PGOM o del POU”, ha señalado Germán Beardo. **El PGOM y el POU avanzan según el calendario previsto** El alcalde ha explicado que el Avance del PGOM ya ha completado su tramitación correspondiente y continúa la redacción del documento para su aprobación inicial, prevista para el último trimestre de 2026. Por su parte, el **Avance del POU** terminó la fase de consulta pública previa, cuyo plazo de sugerencias finalizó ayer, y el Ayuntamiento prevé llevar su aprobación inicial durante el primer trimestre de 2027. Se trata de dos instrumentos complementarios: el PGOM establece el modelo general de ordenación del municipio y determina, entre otras cuestiones, la **clasificación del suelo**, mientras que el POU desarrolla y concreta la ordenación detallada de la ciudad existente. En el caso de las agrupaciones de edificaciones irregulares, la documentación municipal contempla que su integración pueda abordarse mediante uno u otro instrumento en función de las características de cada ámbito. Por tanto, cumpliendo el compromiso del alcalde, el nuevo planeamiento no sólo dará una respuesta realista a la ciudad existente, sino que **permitirá avanzar en la regularización de estos asentamientos**con soluciones adaptadas a cada realidad. De esta manera, el nuevo planeamiento abandona la idea de aplicar una solución idéntica a todos los asentamientos apostando por estudiar cada caso de acuerdo con sus circunstancias, una línea de trabajo que ya había sido planteada por el Ayuntamiento durante el proceso de participación del nuevo planeamiento. **Cuatro bloques de trabajo para las reuniones con los vecinos** Las reuniones se han organizado por bloques, de manera que cada grupo pueda conocer con precisión la solución planteada para su ámbito. El **primer bloque** ha reunido a las ARG que cuentan con expediente de modificación puntual y cuyo informe de incidencia territorial ha sido favorable. En estos casos, el objetivo es anticipar su incorporación al nuevo planeamiento y reconocerlas como suelo urbano en el Avance del POU. Se trata de Bella Bahía, con 188 viviendas; Hijuela del Tío Prieto, con 233; La Belleza, con 59; y Cantarranas 5, con 25, que en conjunto representan 505 viviendas. El **segundo bloque** incluye ámbitos que también cuentan con expediente de modificación puntual, pero cuyo informe de incidencia territorial ha sido desfavorable y que disponen de una ordenación detallada ya establecida. En estos casos, se plantea su reconocimiento como suelo urbano en el Avance del POU y su ratificación en el documento completo del PGOM. Son Cantarranas 4, con 56 viviendas; Los Almendros 2, con 189; y Las Banderas, con 115, sin incluir El Palomar 2, sumando 434 viviendas. En un **tercer bloque** se encuentran ARG que no disponen actualmente de expediente de modificación puntual y que podrán ser reconocidas como suelo urbano a través del Avance del POU. Se incluyen Valdeazahares, El Carmen 2, La Cerería y Puerto Bajo, con un mínimo de 191 viviendas identificadas. El **cuarto bloque** agrupa asentamientos con y sin expediente de modificación puntual cuya compatibilidad con la nueva ordenación se propone en el Avance del POU y que posteriormente podrán adscribirse al suelo urbano en el PGOM una vez verificada su integración en la malla urbana. En este grupo se encuentran Montes de Oca, El Barrero, El Palomar 2-Las Boneas, Carretera de Sanlúcar, El Almendral, Camino Viejo de Rota, Berben, Altos de Berben y Hacienda Dos Palmeras, con al menos 646 viviendas identificadas. Finalmente, San Antonio, con 281 viviendas, cuenta con un tratamiento específico, al disponer de modificación puntual e informe de incidencia territorial desfavorable, quedando condicionada su compatibilidad a la verificación de su integrabilidad en el PGOM. En conjunto, los bloques de trabajo abordados en estas reuniones afectan a **más de 2.000 viviendas**, ofreciendo a los vecinos una explicación individualizada del camino previsto para cada ámbito. El alcalde ha trasladado además un compromiso concreto con los propietarios: el Ayuntamiento ayudará a hacer posible la siguiente fase del proceso una vez que el **planeamiento** determine el encaje de cada ámbito. Para ello, el Ayuntamiento ha previsto una ayuda económica para impulsar la redacción de los instrumentos de desarrollo que sean necesarios, entre ellos los Planes de Reforma Interior **(PRI)**, Planes Parciales, proyectos de reparcelación y proyectos de urbanización. En este sentido, el Ayuntamiento ha previsto dentro de **Avanza El Puerto** colaborar con estos trabajos, bien mediante el pago de equipos redactores que ya están trabajando en los distintos ámbitos, bien mediante la contratación de técnicos que permitan impulsar directamente estas actuaciones. “Queremos que el reconocimiento urbanístico no se quede en el papel. Por eso vamos a acompañar a los vecinos también en la siguiente fase y vamos a poner recursos municipales para que los instrumentos de desarrollo pendientes puedan redactarse y avanzar”, ha subrayado el alcalde. **Once modificaciones puntuales y trabajo con la Junta** El Ayuntamiento recuerda que, tras la anulación del anterior Plan General, se retomó la tramitación de las distintas modificaciones puntuales vinculadas a las antiguas ARG. En este proceso, el Pleno municipal ha llevado a cabo **22 aprobaciones** correspondientes a estos expedientes, entre aprobaciones iniciales y provisionales, mientras que las aprobaciones definitivas corresponden a la Junta de Andalucía. En paralelo, el Ayuntamiento ha continuado trabajando con el equipo redactor del nuevo **PGOM y POU** para buscar alternativas que permitan incorporar estas realidades al nuevo planeamiento. En el caso de **Bella Bahía**, el expediente se encuentra ya sólo pendiente de la firma de la consejera para completar la aprobación definitiva de la modificación puntual y su reconocimiento como suelo urbano. Asimismo, el Ayuntamiento mantiene la interlocución con la Junta de Andalucía para analizar la situación de las modificaciones puntuales que cuentan con informes de incidencia territorial desfavorables y estudiar la posibilidad de que aquellas que resulten compatibles puedan continuar su tramitación sin tener que esperar necesariamente a la aprobación definitiva del nuevo **Plan General**. El alcalde ha reiterado que el Ayuntamiento seguirá trabajando con todas las administraciones competentes para que los procedimientos puedan avanzar con la máxima seguridad jurídica. **Un nuevo planeamiento para consolidar la ciudad existente** El nuevo PGOM y el POU permitirán actualizar el planeamiento de El Puerto conforme al marco establecido por la **LISTA** y adaptar la ordenación municipal a la realidad actual. El PGOM establecerá el modelo general de ordenación y la clasificación del suelo, mientras que el POU concretará la ordenación detallada de la ciudad existente. Dentro de este nuevo modelo, el Ayuntamiento apuesta por consolidar la ciudad existente, favorecer la rehabilitación, reconocer las áreas estratégicas y ordenar los asentamientos existentes de acuerdo con su integración en la malla urbana y con sus características particulares. “Queremos una ciudad ordenada, sostenible y con seguridad jurídica, pero también una ciudad que sea capaz de reconocer la realidad que existe y darle una respuesta. Por eso hemos trabajado para que las ARG tengan una solución dentro del nuevo planeamiento y para que los vecinos sepan desde ahora cuál es el camino que tienen por delante”, ha concluido Germán Beardo. --- *Contenido creado y optimizado para IA con [Medios CMS](https://medios.io)* — Plataforma profesional para la gestión de medios digitales y portales de noticias.